案例：关于房产税的纳税义务发生时间，下列说法正确的是（ ）。
A.购置新建商品房，自登记机关签发房屋权属证书之次月起计征房产税
B.出租、出借房产，自交付出租、出借房产的当月起计征房产税
C.委托施工企业建设的房屋，自交付使用之次月起征收房产税
D.购置存量房，自登记机关签发房屋权属证书之次月起计征房产税
参考答案：D
答案解析：根据《国家税务总局关于房产税城镇土地使用税有关政策规定的通知》（国税发〔2003〕89 号）第二条规定，关于确定房产税、城镇土地使用税纳税义务发生时间问题。（一）购置新建商品房，自房屋交付使用之次月起计征房产税和城镇土地使用税。（二）购置存量房，自办理房屋权属转移、变更登记手续，房地产权属登记机关签发房屋权属证书之次月起计征房产税。（三）出租、出借房产，自交付出租、出借房产之次月起计征房产税和城镇土地使用税。根据《财政部税务总局关于房产税若干具体问题的解释和暂行规定》（财税地字〔1986〕8 号）第十九规定，纳税人委托施工企业建设的房屋，从办理验收手续之次月起征收房产税。
二、房产税的 “硬约束”：不能靠拖延验收来避税
-
提前使用优先规则（最关键）《(1986) 财税地字第 8 号》第十九条明确：
纳税人在办理验收手续前已使用或出租、出借的新建房屋，应按规定征收房产税。只要实际使用 / 出租 / 出借（哪怕只是部分使用、试生产、办公），就按实际使用次月起算，不再等验收完成。实务中，税务机关会通过水电费、入驻通知、租赁合同、生产记录等证据判定 “实际使用”，拖延验收不影响纳税义务。
-
无正当理由长期不验收的风险若工程已完工、具备使用条件，却无合理理由长期不组织验收（比如拖半年以上），税务机关可能：
-
按工程完工 / 具备使用条件的次月核定起算时间； -
结合行业惯例、工程进度、现场使用证据，直接认定 “视同已验收”，补征税款 + 滞纳金。
三、实务口径与操作建议
|
|
|
|
|---|---|---|
|
|
验收合格（报告日期）次月 |
|
|
|
实际使用 / 出租次月 |
|
|
|
仍按验收合格次月 |
|
|
|
|
|
