请问

自然人股东100%持股，实收资本800万元，未分配利润-260万元，净资产540万元，账面上不动产净值426万元（自建房屋），由于不动产净值占比资产总额超过20%了需要资产评估，假设评估价1300万元，计算股权转让个税多少？

答复

1、资产评估增值金额=评估价1300万元-账面上不动产净值426万元=874万元

2、资产评估增值后需要将增值金额加到净资产中，最新的净资产=540万元+874万元=1414万元

3、股权转让的时候税务核定的股权转让价格=1414万元

4、股权投资成本=实收资本800万元

5、股权转让的时候缴纳的财产转让所得个税=（税务核定的股权转让价格1414万元-股权投资成本800万元）*20%=122.8万元

参考：

根据《股权转让所得个人所得税管理办法（试行）》（国家税务总局公告2014年第67号）规定，当被投资企业的土地使用权、房屋、房地产企业未销售房产、知识产权、探矿权、采矿权、股权等资产占企业总资产比例超过20%时，主管税务机关可参照资产评估报告核定股权转让收入。